Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) đã khép lại năm 2024 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, một trong những vấn đề lo ngại lớn nhất hiện nay chính là sự leo thang không ngừng của giá nhà đất, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Mặc dù có sự phục hồi, nhưng nếu không có sự can thiệp kịp thời, tình trạng tăng giá này có thể gây ra những hệ lụy nghiêm trọng đối với thị trường và xã hội.
Tình Hình Thị Trường BĐS 2024: Sự Tăng Giá và Nguồn Cung Không Cân Đối
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn trong năm 2024 đã tăng mạnh so với năm 2023. Cụ thể, phân khúc chung cư bình dân dưới 45 triệu đồng/m² hiện nay đã được nâng lên mức giá mới từ 25 triệu đồng/m². Các chung cư cao cấp có mức giá từ 70-100 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với mức giá 50 triệu đồng/m² trước đây. Đặc biệt, thị trường ghi nhận sự xuất hiện của một số dự án siêu sang với mức giá trên 100 triệu đồng/m².
Tình trạng tăng giá này không chỉ giới hạn trong phân khúc chung cư, mà còn lan rộng ra cả phân khúc nhà ở riêng lẻ tại các dự án. Cụ thể, tại Hà Nội, một số dự án có giá bán lên tới 100-200 triệu đồng/m², thậm chí một số khu vực ven đô có giá lên tới 300 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, mức tăng giá này chậm hơn, dao động từ 5-10%, với giá bán phổ biến từ 90-250 triệu đồng/m².
Mặc dù sự phục hồi của thị trường được ghi nhận, nhưng chính việc giá nhà đất leo thang liên tục là một yếu tố cần phải được kiểm soát, bởi nếu không can thiệp sớm, tình trạng này có thể dẫn đến những khó khăn cho người dân và các nhà đầu tư.
Ba Kịch Bản Thị Trường BĐS Năm 2025
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services, nhận định rằng thị trường bất động sản năm 2025 có thể diễn ra theo ba kịch bản chính: thách thức, kỳ vọng và lý tưởng.
Kịch bản lý tưởng: Trong kịch bản này, thị trường sẽ chứng kiến nguồn cung tăng mạnh 40-50%, lãi suất sẽ dao động trong khoảng 9-11%. Giá bán dự kiến sẽ tăng từ 15-20%, và tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm bất động sản sẽ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan, với hy vọng thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ trong thời gian ngắn.
Kịch bản kỳ vọng: Theo kịch bản này, nguồn cung mới sẽ tăng từ 30-40%, lãi suất sẽ dao động trong khoảng 10-12%. Giá bán sẽ tăng 10-15%, và tỷ lệ hấp thụ ước tính đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi, phản ánh sự phục hồi tích cực và kỳ vọng vào sự cải thiện của thị trường trong năm 2025.
Kịch bản thách thức: Với kịch bản này, nguồn cung mới chỉ tăng từ 20-30%, lãi suất sẽ tăng lên 11-13%. Giá bán sẽ chỉ tăng từ 5-10%, và tỷ lệ hấp thụ dự kiến đạt từ 30-35%. Đây là kịch bản thận trọng nhất, dự phòng cho những biến chuyển không lường trước được trong tình hình kinh tế và xã hội.
Kịch Bản Kỳ Vọng: Hy Vọng Vào Sự Phục Hồi Bền Vững
Trong các kịch bản trên, bà Liên nghiêng về kịch bản kỳ vọng, cho rằng đây là kịch bản khả thi nhất. Dự báo thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng đồng đều hơn ở các khu vực, với sự bổ sung đáng kể nguồn cung mới. Chính phủ và các địa phương đang tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án trọng điểm và quy mô lớn.
Cùng với đó, phân khúc căn hộ chung cư dự kiến sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt nguồn cung mới, với mức giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân từ 10-15% trên toàn thị trường.
Dự Báo Giá Nhà và Tâm Lý Nhà Đầu Tư
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cũng dự báo thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phát triển theo kịch bản kỳ vọng. Ông cho biết, tâm lý và hành vi của nhà đầu tư hiện nay đã có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu sẵn sàng "xuống tiền". Mối quan tâm chủ yếu của họ hiện nay là phân khúc bất động sản có pháp lý rõ ràng và phù hợp với nhu cầu ở thực.
Do đó, phân khúc chung cư, với các sản phẩm đáp ứng nhu cầu an cư và có pháp lý minh bạch, sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản năm 2025.
Kết Luận
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội. Mặc dù có những tín hiệu tích cực từ sự phục hồi của thị trường trong năm 2024, giá nhà đất leo thang là yếu tố cần được kiểm soát để tránh gây ra các hệ lụy về lâu dài. Các kịch bản phục hồi thị trường BĐS đã được đưa ra với ba triển vọng khác nhau, nhưng kịch bản kỳ vọng dường như là khả thi nhất, với sự tăng trưởng bền vững và đồng đều giữa các phân khúc và khu vực.
Hiền Trần
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
Comentários