Những điểm chính:
Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller đạt mức cao nhất mọi thời đại vào tháng 7 năm 2024, đánh dấu 14 tháng tăng trưởng kỷ lục liên tiếp.
Tăng trưởng giá nhà hàng năm của Mỹ chậm lại còn 5,0% trong tháng 7 từ mức 5,5% trong tháng 6, báo hiệu khả năng thị trường hạ nhiệt.
New York dẫn đầu cả nước với mức tăng giá hàng năm 8,8%, trong khi Portland ghi nhận mức tăng trưởng chậm nhất ở mức 0,8%.
Mức tăng giá hàng tháng bị đình trệ, với Tổng hợp 10 Thành phố và 20 Thành phố đều không thay đổi trước khi điều chỉnh theo mùa.
Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller đạt mức cao kỷ lục vào tháng 7 năm 2024
Chỉ số giá nhà quốc gia Hoa Kỳ của S&P CoreLogic Case-Shiller đạt mức cao mới mọi thời đại vào tháng 7 năm 2024, đánh dấu 14 tháng tăng trưởng kỷ lục liên tiếp. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhà đã bắt đầu chậm lại, báo hiệu tiềm năng hạ nhiệt trên thị trường nhà đất.
Tăng trưởng giá hàng năm chậm lại
Chỉ số giá nhà quốc gia Case-Shiller của Hoa Kỳ tăng 5,0% so với tháng 7 năm 2023, giảm từ mức 5,5% trong tháng 6. Tổng hợp 10 Thành phố tăng 6,8%, trong khi Tổng hợp 20 Thành phố tăng 5,9%, cả hai đều thấp hơn số liệu của tháng trước.
New York dẫn đầu với mức tăng hàng năm 8,8%, tiếp theo là Las Vegas với 8,2% và Los Angeles với 7,2%. Portland có mức tăng nhỏ nhất ở mức 0,8%, không thay đổi so với tháng Sáu.
Tăng trưởng hàng tháng không đổi
So với tháng trước, Chỉ số Quốc gia Hoa Kỳ chỉ tăng 0,1% trước khi điều chỉnh theo mùa. Cả Tổ hợp 10 Thành phố và 20 Thành phố đều bằng phẳng. Sau khi điều chỉnh theo mùa, chỉ số quốc gia tăng 0,2%, trong khi cả hai chỉ số tổng hợp đều tăng khiêm tốn 0,3%. Tám trong số 20 thành phố được theo dõi ghi nhận mức giảm giá hàng tháng.
Nhà giá thấp dẫn đầu lợi nhuận
Những ngôi nhà ở mức giá thấp hơn tiếp tục hoạt động tốt hơn. Bất động sản cấp thấp ở Tampa đã tăng 88% trong 5 năm, trong khi phân khúc giá thấp ở New York có mức tăng hàng năm là 10,8%. Tuy nhiên, phân khúc giá cao ở các thành phố như San Francisco và Los Angeles cũng đang hoạt động tốt, mang lại lợi ích cho những chủ nhà giàu có hơn nhưng lại gây khó khăn cho những người mua lần đầu.
Xu hướng khu vực và quốc gia
Vùng Đông Bắc vẫn là khu vực hoạt động tốt nhất, với New York đứng đầu thị trường trong tháng thứ ba liên tiếp. Vùng Trung Tây cũng đạt mức cao nhất mọi thời đại, trong khi miền Nam có tốc độ tăng trưởng chậm hơn, mặc dù khu vực này bao gồm một số thị trường có hiệu quả hoạt động hàng đầu kể từ năm 2020.
FHFA báo cáo giá nhà ở Mỹ tăng 0,1% trong tháng 7, tăng 4,5% so với một năm trước đó. Tăng trưởng mạnh nhất ở khu vực Đông Bắc Trung Bộ và New England.
Dự báo thị trường: Hạ nhiệt phía trước
Trong khi giá nhà tiếp tục tăng, tốc độ đang chậm lại. Với lãi suất thế chấp giảm, khả năng chi trả có thể được cải thiện, nhưng mức tăng trưởng chung có thể vẫn ở mức khiêm tốn. Triển vọng ngắn hạn là tăng giá một cách thận trọng, đặc biệt đối với những ngôi nhà giá thấp.
Theo Finverse tổng hợp
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
コメント