Nguyên tắc, chiến lược đầu tư BĐS thông minh
Pháp lý rõ ràng
Đầu tư bất động sản với các dự án uy tín của các chủ đầu tư uy tín đem lại sự yên tâm về chất lượng sản phẩm, tiến độ hoàn thiện hạ tầng và tính minh bạch về pháp lý.
Việc chọn dự án có pháp lý rõ ràng giúp tránh rủi ro giao dịch sau này và tăng cơ hội thanh khoản cho bất động sản.
Hiện nay, các chủ đầu tư đề cao việc công bố thông tin về tính pháp lý và cam kết bảo lãnh ngân hàng cho từng dự án, nhằm xây dựng niềm tin cho các nhà đầu tư.
Tính thanh khoản của dự án cao
Dù bạn định đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở khu trung tâm hay vùng ngoại ô thì tiêu chí quan trọng giúp sinh lời cao là tính thanh khoản của dự án.
Tính thanh khoản được hiểu đơn giản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Một vài câu hỏi bạn nên tự hỏi để đánh giá “tính thanh khoản của dự án” là: “Ngay sau khi mua dự án, bạn bán lại có người mua hay không?”.
Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? “Một hoặc một vài năm tới, có ai mua hay không và mức giá có thể bán là bao nhiêu?”,...
Nếu câu trả lời đều là không thì rất nguy hiểm bởi nó cho thấy BĐS bạn mua dễ mua nhưng khó “thoát hàng”.
Đặc biệt, nếu bạn lại vay tiền để mua thì càng nguy hiểm hơn. Hàng tháng bạn vẫn phải trả lãi cho khoản tiền vay mua bất động sản mà bất động sản lại không tăng giá, cũng không bán được.
Đây chính là một sai lầm cực kỳ nguy hiểm mà bạn cần tránh dù đầu tư bất động sản ở trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay nhà phố, biệt thự, chung cư,… Khi đầu tư bất kỳ loại bất động sản nào cũng đều cần chú ý tới tính thanh khoản.
Có một ví dụ về việc chọn đầu tư BĐS có tính thanh khoản để bạn tham khảo (theo NIK):
Những bất động sản nằm cách khu vực trung tâm hay nơi sầm uất, phát triển khoảng từ 5 – km được coi là bất động sản có tính thanh khoản tốt.
Sở dĩ như vậy là bởi với khoảng cách này mọi người sẽ dễ di chuyển hơn mà giá bất động sản lại thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, nằm trong khả năng kinh tế của nhiều người.
Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản chủ yếu là để phục vụ mục đích tiêu dùng hoặc đầu tư. Thế nên, nếu thị trường BĐS có đi xuống thì nhu cầu mua đầu tư mất đi nhưng nhu cầu mua tiêu dùng vẫn còn.
Như vậy, khả năng bán được BĐS và thoát khỏi thị trường mà không chịu thua lỗ vẫn khá cao.
Còn trường hợp mua BĐS ở quá xa trung tâm, nhu cầu tiêu dùng thấp hoặc không có hay giá BĐS quá cao thì khi thị trường đi xuống cả nhu cầu tiêu dùng lẫn đầu tư đều biến mất.
Hạ tầng, giao thông đồng bộ
Việc xem xét hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông là điều rất quan trọng khi bạn muốn suy tính về tiềm năng sinh lời của bất động sản trong tương lai
Trong tương lai, sự phát triển của mạng lưới giao thông và kết nối vùng miền có thể là điểm sáng.
Các dự án nằm tại các nút giao thông trọng điểm, dễ dàng kết nối vùng sẽ mang lại giá trị lớn cho hạ tầng khu vực, đồng thời nâng cao tiềm năng sinh lời của các dự án bất động sản lên tầm mới.
Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền và Lãi vốn
Dòng tiền là thuật ngữ mô tả sự chuyển động của tiền và tương đương tiền mà một doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thu vào hoặc chi ra trong một khoảng thời gian nhất định.
Ví dụ, sau khi mua BĐS bạn xây nhà lên rồi cho thuê và có người thuê ngay hoặc bạn có thể kinh doanh, buôn bán tại BĐS của mình thì gọi là dòng tiền.
Ngược lại sẽ được coi là không có dòng tiền. Còn lãi vốn chính là tiềm năng tăng giá của BĐS bạn đầu tư.
Ví dụ, bạn mua BĐS với giá 40 triệu/m2. Khoảng 3 năm sau tăng lên 50 triệu/m2 hoặc giảm còn 35 triệu/m2. Nhưng cũng có BĐS giá 20 triệu/m2 tăng lên 50 triệu/m2 sau 3 năm.
Nhìn chung, khi chọn mua bất động sản bạn nên quan tâm tới 2 tiêu chí đó là dòng tiền và lãi lớn. Hãy đặt câu hỏi nếu đầu tư BĐS này có dòng tiền hay không? Lãi vốn của BĐS này như thế nào, cao hay thấp?
Vậy, cách đầu tư bds hiệu quả đó là bạn nên cân nhắc kỹ mối quan hệ giữa dòng tiền và lãi vốn hiệu quả.
Yếu tố trắc địa, dân cư xung quanh
Nguyên tắc cuối cùng là cần xem xét yếu tố trắc địa và dân cư xung quanh dự án một cách cẩn thận. Trái ngược với việc mua nhà để ở, đầu tư bất động sản yêu cầu chủ sở hữu phải tính toán cẩn thận để giá đất mua phải cao hơn giá xây dựng.
Khu vực nơi giá đất cao hơn giá xây dựng thường có tốc độ đô thị hóa nhanh hơn trong tương lai. Ngược lại, các dự án với mức giá xây dựng cao hơn thường chứng kiến quá trình đô thị hóa diễn ra chậm và đầu tư ít sinh lời.
Không gian sống và cộng đồng dân cư xung quanh có ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và tiềm năng đầu tư trong tương lai, đặc biệt là trong việc đầu tư cho thuê.
Câu hỏi quan trọng cần đặt ra để giải quyết vấn đề này là: “Ai là hàng xóm của bạn nếu bạn mua dự án này và cộng đồng dân cư ở đây có văn minh không?”.
Yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong quá trình quyết định liệu dự án của bạn có thực sự hấp dẫn để kinh doanh hay không.
Tổng hợp bởi Uyên
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
Σχόλια