Đầu tư bất động sản (BĐS)Định nghĩa đầu tư BĐS là gì?
Bất động sản được định nghĩa là đất đai và bất kỳ công trình kiến trúc cố định nào, như nhà ở hoặc các cải tạo gắn liền với đất đai, dù là tự nhiên hay nhân tạo.
Nó khác với tài sản cá nhân, không gắn liền vĩnh viễn với đất đai, chẳng hạn như xe cộ, thuyền, đồ trang sức, đồ nội thất và thiết bị nông trại.
Hình thức kinh doanh nhằm tạo lợi nhuận từ việc mua bán, cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo bất động sản. Nó không chỉ đơn giản là mua bán để kiếm chênh lệch giá.
Có hai hình thức đầu tư phổ biến là đầu cơ và đầu tư. Đầu cơ là việc mua bất động sản với mục đích bán lại với giá cao hơn trong tương lai gần, thường chỉ diễn ra trong thời gian ngắn.
Trái lại, đầu tư là dựa vào phân tích tiềm năng phát triển và thị trường để đưa ra quyết định đầu tư dài hạn.
Nên đầu tư loại hình bất động sản nào?
Có ba loại hình bđs: bất động sản nhà ở, thương mại và công nghiệp. Tùy vào nhu cầu bản thân, tình hình tài chính,… mà bạn có thể chọn loại hình đầu tư bất động sản cá nhân hợp lý:
Bất động sản nhà ở: Bất kỳ bất động sản nào được sử dụng cho mục đích nhà ở. Ví dụ bao gồm nhà ở gia đình đơn lẻ, chung cư, hợp tác xã, nhà song lập, nhà chung cư và nhà ở nhiều hộ gia đình.
Bất động sản thương mại: Bất kỳ bất động sản nào được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh, chẳng hạn như khu chung cư, trạm xăng, cửa hàng tạp hóa, bệnh viện, khách sạn, văn phòng, bãi đậu xe, nhà hàng, trung tâm mua sắm, cửa hàng và rạp hát.
Bất động sản công nghiệp: Dành cho mục đích sản xuất, bao gồm nhà xưởng và khu công nghiệp.
Sự chia thành từng phân khúc và giá trị khác nhau tạo ra sự đa dạng, phù hợp với nhu cầu và tiêu chí của từng nhà đầu tư.
Cách tạo nên một chiến lược rõ ràng khi đầu tư bất động sản?
Đầu tư bất động sản có thể là một hoạt động kinh doanh phức tạp và rủi ro, vì vậy điều quan trọng là phải có tầm nhìn và kế hoạch rõ ràng để định hướng cho các khoản đầu tư của bạn và giúp bạn thành công trong dài hạn.
Xác định mục tiêu của bạn
Trước khi đầu tư, bạn nên biết chính xác những gì bạn muốn đạt được. Bạn muốn tạo ra một nguồn thu nhập ổn định, thấy giá trị đầu tư của mình tăng theo thời gian hay cả hai?
Điều này sẽ giúp bạn quyết định cách đầu tư và đưa ra một kế hoạch toàn diện phù hợp với các mục tiêu chung của bạn.
Kế hoạch rõ ràng giúp bạn tiếp cận thị trường chuyên nghiệp và tránh xa những rủi ro không mong muốn, bảo vệ tài chính của mình.
Đánh giá khả năng chịu rủi ro của bạn
Một bước quan trọng trong việc tạo ra tầm nhìn và kế hoạch rõ ràng là xác định mức độ rủi ro mà bạn sẵn sàng chấp nhận.
Điều này sẽ thay đổi loại bất động sản và thị trường mà bạn nên xem xét. Hãy trung thực với bản thân về mức độ rủi ro mà bạn sẵn sàng chấp nhận. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến chiến lược đầu tư của bạn.
Thực hiện nghiên cứu của bạn
Nghiên cứu: Tìm hiểu thị trường đang diễn ra như thế nào và xu hướng ở những khu vực bạn đang nghĩ đến.
Nghiên cứu thị trường có thể giúp bạn tìm ra những nơi có khả năng phát triển và cung cấp cho bạn thông tin về tăng trưởng dân số, chỉ số kinh tế và xu hướng bất động sản ở một số khu phố hoặc thành phố nhất định.
Tạo danh mục đầu tư đa dạng
Một trong những cách tốt nhất để giảm rủi ro và tăng thành công lâu dài là tạo danh mục đầu tư đa dạng.
Bằng cách đầu tư vào nhiều loại bất động sản và thị trường, bạn có thể giảm tác động của những thay đổi trên thị trường và bảo vệ mình khỏi thua lỗ nếu thị trường đi xuống.
Có thể thực hiện đa dạng hóa theo nhiều cách, chẳng hạn như đầu tư vào bất động sản ở nhiều nơi khác nhau trên thế giới, nhiều loại tài sản khác nhau hoặc kết hợp các khoản đầu tư bất động sản chủ động và thụ động.
Nguyên tắc, chiến lược đầu tư bất động sản thông minh
Vị trí rất quan trọng
Đối với bất động sản, việc định giá tiêm năng phát triển của dự án trong tương lay hay khả năng sinh lời phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của nó.
Khả năng sinh lời của bất động sản phụ thuộc vào vị trí, và những dự án nằm trong các khu trung tâm đô thị hoặc vùng kinh tế trọng điểm thường có giá trị cao hơn so với những bất động sản tương tự ở các vùng ven trung tâm.
Các dự án nằm trên các trục đường chính hoặc điểm giao thông quan trọng thường có giá trị cao hơn so với bất động sản ở những vị trí khác. Việc đánh giá và xem xét lợi thế của vị trí bất động sản là rất cần thiết, đặc biệt trong quá trình định giá.
Thời gian để khảo sát dự án
Khi bạn đã có ý tưởng về dự án bđs mà bạn muốn thì bạn cần phải đi khảo sát nó. Thời điểm hợp lý để khảo sát là rất quan trọng.
Thay vì chỉ đến thăm vào ban ngày khi cư dân có thể đã đi làm, hãy chọn thời điểm vào buổi tối, khoảng từ 20h đến 21h, khi ánh sáng từ các tòa nhà và khu dân cư đã được bật.
Thời gian này cho phép bạn quan sát rõ ràng hoạt động và sinh hoạt của cư dân, từ đó đánh giá dự án một cách chính xác hơn. Đảm bảo bạn chọn thời điểm phù hợp để tham quan dự án và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.
Cập nhật giá cả bất động sản
Việc cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định đi vay để đầu tư bất động sản là điều rất quan trọng. Hãy chọn một bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của bạn và xem xét có nên đầu tư bất động sản thời điểm này.
Một phương pháp phổ biến là sử dụng đòn bẩy tài chính, tức là vay thêm tiền để đầu tư.
Tuy nhiên, bạn nên chú ý chỉ nên vay dưới 50% giá trị của bất động sản để tránh áp lực lãi suất trong tương lai và giảm thiểu nguy cơ thiếu hụt vốn. Việc vay quá nhiều có thể dẫn đến tình trạng phải bán bất động sản với mức lỗ vốn cao hơn.
Tổng hợp bởi Uyên
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
Comments