Ba luật về bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; quy định mới về giá đất, trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư có hiệu lực trong tháng 8.
3 luật về bất động sản có hiệu lực sớm.
Trong kỳ họp thứ 7 tổ chức vào tháng 6 vừa qua, Quốc hội đã thông qua dự thảo “1 luật sửa đổi 4 luật” - luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Bất động sản và luật hiện hành về tín dụng cơ sở 1/8.
Luật mới quy định thời gian chuyển tiếp đối với dự án đầu tư được giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đã hoàn thành các thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai 2013.
Như vậy, từ ngày 1/8, các dự án này sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng, cho thuê theo quy định của pháp luật đất đai 2024 nếu nhà đầu tư được lựa chọn trong khoảng thời gian từ ngày 1/7/2014 đến ngày 31/7/2024. Hoặc dự án nộp hồ sơ đề nghị lựa chọn của nhà đầu tư trước ngày 1/8/2014. Ngày 1/8 và chọn nhà đầu tư trước ngày 1/1/2025, luật đất đai mới cũng sẽ được áp dụng.
Việc lựa chọn nhà đầu tư, nhà đầu tư đối với các dự án nêu tại điểm này được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.
Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng.
Như vậy, từ ngày 1/8, các dự án này sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng, cho thuê theo quy định của pháp luật đất đai 2024 nếu nhà đầu tư được lựa chọn trong khoảng thời gian từ ngày 1/7/2014 đến ngày 31/7/2024. Hoặc dự án nộp hồ sơ đề nghị lựa chọn của nhà đầu tư trước ngày 1/8/2014. Ngày 1/8 và chọn nhà đầu tư trước ngày 1/1/2025, luật đất đai mới cũng sẽ được áp dụng.
Việc lựa chọn nhà đầu tư, nhà đầu tư đối với các dự án nêu tại điểm này được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.
Quy định mới về giá đất.
Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định giá đất có hiệu lực kể từ ngày Luật Đất đai có hiệu lực, ngày 1/8.
Cụ thể, thay vì quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo từng phương pháp định giá đất, Nghị định 71/2024 quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với từng loại đất như đối với đất phi nông nghiệp: vị trí, vị trí lô đất, quy mô lô đất ; điều kiện giao thông về chiều rộng, kết cấu mặt đường và khoảng cách với một hoặc nhiều mặt đường; điều kiện cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, quy mô, hình dạng lô đất; thời hạn sử dụng đất; hiện trạng môi trường, an ninh.
Với đất nông nghiệp: năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí, đặc điểm của thửa, thửa đất; Thời hạn giao đất, trừ trường hợp giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không căn cứ vào thời hạn giao đất.
Các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư.
Nghị định số 98/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trong đó, Nghị định quy rõ trường hợp di dời nhà chung cư.
Các trường hợp phải di chuyển khẩn cấp nhà chung cư bao gồm: Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng; Chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.
Các trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư bao gồm: các công trình nhà ở mà kết cấu đỡ chính của công trình đang trong tình trạng mất an toàn tổng thể, có nguy cơ sập đổ và không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng thì cần thực hiện khẩn trương. di dời chủ sở hữu và người sử dụng công trình; Tòa nhà bị hư hỏng nặng, kết cấu đỡ chính của tòa nhà nguy hiểm cục bộ...
Kiểm kê đất đai toàn quốc.
Chỉ thị số 22 của Thủ tướng Chính phủ về Kiểm kê đất đai năm 2024 nêu rõ thời hạn thực hiện kiểm kê đất đai sẽ được áp dụng thống nhất trên cả nước từ ngày 1/8/2024. Số liệu kiểm kê đất đai năm 2024 được tính đến ngày 31/12/2024.
Nội dung kiểm kê đất đai năm 2024 của từng đơn vị hành chính bao gồm: diện tích đất theo quy định và đối tượng quản lý, sử dụng đất quy định tại Điều 6, Điều 7 của Luật Đất đai 2024; Quản lý, sử dụng đất sân gôn; cảng hàng không, sân bay; khu vực bị trượt lở, bồi tụ; Đất từ nông nghiệp, lâm nghiệp và các đối tượng khác.
Theo Vietnamnet.vn
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn.
Comentarios