Đánh giá khi nào 3 luật bất động sản chính thức có hiệu lực, Chứng khoán ABS tin rằng thị trường bất động sản sẽ vận hành minh bạch và hiệu quả hơn nếu các luật được thống nhất, tránh mâu thuẫn, trùng lặp như trước đây.
Pháp luật quan trọng đối với ngành bất động sản liên tục được thông qua. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, Quốc hội liên tục thông qua các luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản, bao gồm: Luật Giao dịch Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
Một số nội dung đáng chú ý của các luật như Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, trong đó có quy định về phân chia đất bán, công bố thông tin dự án, quy định về minh bạch, quản lý chặt chẽ tiền ký quỹ dự án. Luật Nhà ở 2023 có nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về giá đất, cơ chế đấu thầu,...
Ngoài ra, Quốc hội vừa có quyết định về các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, tức là. Sớm hơn 5 tháng so với quyết định được đưa ra tại kỳ họp Quốc hội tháng 1/2024.Đánh giá tính chính thức của 3 đạo luật liên quan đến bất động sản, Chứng khoán ABS tin rằng thị trường bất động sản sẽ hoạt động minh bạch và hiệu quả hơn nếu các đạo luật xem xét tính thống nhất, tránh mâu thuẫn, trùng lặp như trước đây.
Về quy định phân lô và bán, Đạo luật Bất động sản Thương mại năm 2023 bổ sung các khu đô thị Loại II và III vào nhóm hạn chế về phân lô và bán lô, nhằm củng cố các quy định phân lô hiện có. và bán đất. Các quy định mới cũng xác định các thủ tục mà dựa vào đó nhà đầu tư có cơ sở để chuyển nhượng.Nếu việc triển khai Luật Đất đai, Nhà ở và Bất động sản Thương mại sớm và các quy định, thông tư làm rõ, hướng dẫn thi hành các luật liên quan thì đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, khả thi và sát thực tế sẽ giải quyết được phần lớn các vấn đề "pháp lý". các vấn đề". vấn đề của hàng trăm bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM.
Ngoài ra, nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tăng mạnh nhờ một số chính sách hỗ trợ liên quan.Giá bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục tăng. Tác động của chính sách mới làm tăng chi phí thực hiện dự án cho nhà đầu tư (phân tích bên dưới), phần lớn là diện tích đất, gián tiếp làm tăng giá bất động sản trên thị trường. Ngoài ra, ba luật mới có hiệu lực sẽ không ảnh hưởng ngay đến thị trường bất động sản nhưng cũng sẽ có độ trễ.
Khi nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao, dòng tiền muốn tận dụng cơ hội tham gia thị trường sớm, điều này có thể dẫn đến giá bán tăng cao.Đối với nhà đầu tư: quy định mới về giá đất sẽ giúp cập nhật giá đất thường xuyên hơn, sát với giá thị trường hơn, điều này sẽ làm tăng giá đất và chi phí thực hiện dự án. Ngoài ra, cơ chế đấu giá/đấu thầu tạo ra sự cạnh tranh và làm tăng giá đất. Ngoài ra, năng lực của các nhà đầu tư phải được tăng lên sẽ mang lại lợi ích cho quỹ đất sạch lớn và các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh..
Trước đây, việc đặt cọc không đồng đều, tùy theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận đặt cọc và dự trữ số tiền rất lớn, trong một số trường hợp lên tới 90% giá trị tài sản, để tận dụng vốn của khách hàng. Vì vậy, các quy định chặt chẽ, trong đó bản chất thực sự của tiền gửi được phản ánh qua khoản tiền gửi đặc biệt 5%, có thể ảnh hưởng đến nhà đầu tư bằng cách loại bỏ kênh huy động vốn tự do.Quy định mới cũng sẽ rút ngắn thời gian thực hiện dự án. Ngoài khả năng tăng giá đất trong trường hợp đổi giá hàng năm, bảng giá rõ ràng có thể đẩy nhanh việc đền bù dọn dẹp mặt bằng với mức giá cụ thể, thúc đẩy tiến độ chung của dự án.
Tuy nhiên, có rủi ro là thời gian thực hiện thực tế của dự án có thể bị kéo dài, vì việc dọn dẹp mặt bằng xây dựng là một vấn đề phức tạp và khó có thể nhanh chóng đạt được thỏa thuận giữa các đối tượng về lợi ích hợp đồng. .Đối với người tiêu dùng, việc quy định mới sẽ làm tăng nguồn cung bất động sản và yêu cầu năng lực của nhà đầu tư sẽ giúp người tiêu dùng có thêm lựa chọn để tăng nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội với những sản phẩm phù hợp với nhu cầu và thu nhập cá nhân.Ngoài ra, các thông tin về dự án bất động sản phải được công bố đầy đủ và chính xác khi chủ đầu tư mở giao dịch như loại tài sản, vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công nghệ xây dựng, v.v. diện tích sử dụng, giấy tờ đất đai, quyền sử dụng diện tích, giấy phép mở bán giúp người mua nắm rõ thông tin trước khi đưa ra quyết định mua hàng.
Quy định đặt cọc lên tới 5% giá bán bảo vệ người mua trước rủi ro nhà đầu tư chiếm hữu vốn của khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.Về cổ phiếu, ABS đánh giá cao cổ phiếu VHM, NLG và KDH vì họ có quỹ đất sạch lớn, khả năng tài chính tốt và kinh nghiệm phát triển bất động sản. Đây là nhóm công ty có ít nhà đầu tư tham gia thị trường chứng khoán, mở dự án mới để bán và duy trì doanh số trong nửa đầu năm 2024.
Theo VNECONOMY
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
Comments