Giá nhà ở Tokyo cao gấp 25 lần thu nhập của người Nhật

Năm ngoái, giá trung bình của một căn hộ mới ở Tokyo đạt 114,8 triệu yên (778.041 USD), gấp khoảng 25 lần mức lương trung bình toàn quốc.

Báo cáo của Viện nghiên cứu kinh tế bất động sản Nhật Bản vừa được công bố, dự đoán giá trung bình của chung cư mới xây dựng ở Tokyo sẽ vượt 100 triệu yên lần đầu tiên trong lịch sử vào năm 2023. Giá bất động sản đạt mức cao kỷ lục 114,8 triệu yên, tăng 39,4% so với năm 2022 và gấp khoảng 25 lần thu nhập trung bình hàng năm của người Nhật là 4,6 triệu yên (hơn 31.175 USD).

Một góc Tokyo, Nhật Bản. Ảnh: Pixabay

Theo trang web danh mục đầu tư Tokyo của công ty môi giới bất động sản Blackship Realty, mức lương trung bình hàng tháng ở Tokyo dự kiến ​​là 574.000 yên (4.229 USD) vào năm 2023. Những người làm việc ở đây cần mức lương trung bình hàng tháng là 200 USD để mua một căn hộ. Chỉ riêng năm ngoái, hơn 4.000 căn hộ cao cấp đã được rao bán ở trung tâm Tokyo với giá hơn 100 triệu yên. Ví dụ, một căn hộ rộng 376,5 mét vuông trong dự án Sanda Garden Hills ở trung tâm Tokyo được rao bán trên thị trường với giá 4,5 tỷ yên (30,5 triệu USD).

Tại Tokyo và các khu vực lân cận, giá bán trung bình của các chung cư mới cũng tăng 29% vào năm ngoái lên 81 triệu yên (548.000 USD). Mức tăng giá này đã được duy trì trong 5 năm liên tiếp.

Sau nhiều thập kỷ giảm phát và tăng trưởng trì trệ, Nhật Bản đang trải qua thời kỳ bùng nổ trên thị trường bất động sản. Giá nhà đất đã tăng đáng kể do chi phí nhân công và xây dựng tăng cao. Điều này, cùng với nhu cầu mạnh mẽ từ người mua nước ngoài tận dụng lãi suất thấp và đồng yên yếu, hiện ở mức thấp nhất trong 33 năm, đang thúc đẩy sự hợp nhất.

Các chuyên gia cho rằng giá nhà ở Tokyo có thể tiếp tục tăng trong năm nay, bất chấp nền kinh tế đang chậm lại và Ngân hàng Trung ương Nhật Bản có khả năng từ bỏ chính sách lãi suất âm. Triển vọng càng được củng cố sau khi báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản cho biết số lượng căn hộ mới được rao bán ở Tokyo đã giảm 9,1% trong năm ngoái, cùng với nguồn cung cũng giảm.

Trần Thu Hiền

Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn