Không chỉ thúc đẩy nền kinh tế nói chung mà khu vực thương mại tự do còn là động lực phát triển bất động sản. Điển hình, có nơi giá bất động sản tăng hơn 50% sau khi việc thành lập khu thương mại tự do được phê duyệt.
Dubai - biến đất cằn thành tiền
Khu vực thương mại tự do (FTA) không còn xa lạ với nhiều nước phát triển. Xuất hiện lần đầu tiên vào những năm 1960, hiện có hơn 3.500 khu thương mại tự do ở 130 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới.
Câu chuyện điển hình về sự chuyển mình kỳ diệu của “kỳ tích khu thương mại tự do” là câu chuyện của Dubai, từ một làng chài nghèo khó trở thành trung tâm kinh tế lớn. Dubai thậm chí còn tạo ra các Khu kinh tế tích hợp Dubai (DIEZ), bao gồm: Khu thương mại tự do sân bay Dubai, Ốc đảo Dubai Silicon và Thành phố thương mại Dubai.
Dubai đang sáp nhập ba khu kinh tế tự do chính nêu trên, bắt đầu từ năm 2021, nhằm tạo động lực mới cho nền kinh tế và giúp tiểu vương quốc này mang đến trải nghiệm thương mại và đầu tư đặc biệt với các giải pháp và dịch vụ chất lượng cao cho doanh nghiệp. Giới quan sát cho rằng nền kinh tế Dubai hồi phục mạnh mẽ sau suy thoái do dịch Covid-19 hiện đang duy trì đà tăng trưởng. Mức tăng trưởng doanh thu hàng năm của DIEZ là 5% trong nửa đầu năm 2023 là điển hình, góp phần tiếp tục “đà tăng trưởng mạnh” chung của Dubai (4,4%). Kết quả tài chính của DIEZ vượt quá mong đợi cũng giúp củng cố vị thế của Dubai như một thành phố đi đầu trong việc phục hồi chuỗi cung ứng và thương mại toàn cầu, đồng thời là một trung tâm kinh tế và hậu cần quốc tế.
Dubai ngày càng thu hút nhiều công ty toàn cầu, nơi có số lượng lớn các nhà đầu tư, chuyên gia và lao động chất lượng cao đổ về làm việc và sinh sống. Dân số Dubai dự kiến sẽ tăng từ 3,7 triệu người (năm 2022) lên 7,8 triệu người vào năm 2040, điều này tiếp tục đẩy giá bất động sản ở các khu vực xung quanh khu tự do và khu trung tâm tăng cao.
Theo nghiên cứu của công ty môi giới bất động sản Knight Frank chia sẻ với Reuters, 431 ngôi nhà ở Dubai đã được bán với giá từ 10 triệu USD trở lên vào năm 2023, gần gấp đôi so với năm trước và trở thành thị trường bất động sản lớn nhất thế giới. Nhờ sự quan tâm của các nhà đầu tư, các ông trùm và tốc độ tăng trưởng kinh tế của Dubai, giá bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2024.
Dù một số dự án bất động sản cao cấp mới dự kiến hoàn thành và bàn giao vào năm 2024, nguồn cung vẫn không thể đáp ứng nhu cầu của làn sóng nhập cư ngày càng tăng của Dubai. Đặc biệt, các chuyên gia cho rằng bất động sản cao cấp ở Dubai sẽ tiếp tục bùng nổ khi một thế hệ cư dân giàu có mới nổi lên háo hức cạnh tranh mua nhà sang trọng với số lượng hạn chế.
Hải Nam - Bất động sản "phi nước đại" đón đầu
Nhiều khu vực, quốc gia đang “làm theo” thành lập các khu thương mại tự do, học hỏi các mô hình khu thương mại tự do thành công. Điển hình là đảo Hải Nam (Trung Quốc), nơi ngày càng có chính sách thông thoáng, trở thành điểm đến hấp dẫn của doanh nghiệp toàn cầu... Nhờ hàng loạt chính sách thuận lợi, Hải Nam có động lực phát triển và có những bước tiến lớn để trở thành thành phố có tầm ảnh hưởng. cảng thương mại tự do trên thế giới.
Nhưng điều khiến giới quan sát chú ý là giá một số dự án bất động sản tại Hải Nam đã tăng hơn 50% trong tháng 4/2018. Mức tăng giá nhanh thứ hai được ghi nhận tại Trung Quốc là do cam kết của chính quyền Bắc Kinh biến Hải Nam trở thành khu vực tự do lớn nhất đất nước. khu thương mại và hiện đại hóa các ngành công nghiệp cốt lõi của nó. Bao gồm du lịch và các dịch vụ hiện đại, công nghệ cao.
Điều này cho thấy việc hình thành khu vực thương mại tự do, dù chỉ là chính sách hay chỉ đạo, đều có tác động đáng kể đến giá bất động sản tại khu vực này do nhu cầu ngày càng tăng, bao gồm cả kỳ vọng về nhu cầu từ cư dân địa phương nước ngoài tiềm năng. các nhà đầu tư.
Và kể từ khi áp dụng các chính sách thuế quan ưu đãi, đảo Hải Nam – nơi được mệnh danh là "Hawaii của Trung Quốc", đã trở thành "thiên đường" bán lẻ & du lịch của cả cư dân đại lục lẫn du khách quốc tế… Với đường bờ biển dài cùng nhiều điểm tham quan tự nhiên, đảo Hải Nam ngày càng khẳng định sức hút là chốn nghỉ dưỡng mua sắm cao cấp của khách du lịch. Chính phủ Trung Quốc mới đây thậm chí đã công bố có kế hoạch nâng cao vị thế của đảo Hải Nam hơn nữa bằng mục tiêu miễn thuế cho toàn bộ hàng hóa bán lẻ trên hòn đảo vào năm 2025. Chính sách này sẽ tạo ra một cú hích lớn cho lĩnh vực bán lẻ vốn đã rất ấn tượng của Hải Nam.
Quy chiếu tại Việt Nam, một quyết sách quan trọng vừa được Quốc hội thông qua cuối tháng 6 là cho phép lập Khu Thương mại tự do Đà Nẵng – nơi hội tụ nhiều yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để bứt phá trở thành đô thị không chỉ đáng đến, đáng sống mà còn đáng đầu tư.
Được biết, thành phố Đà Nẵng đang gấp rút hoàn thiện đề án, quy hoạch hoạch một số địa điểm phù hợp để lập Khu Thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam. Bao gồm 3 phân khu: Hoạt động logistics gắn với cảng biển Liên Chiểu, phân khu sản xuất gắn với khu công nghệ cao và phân khu dịch vụ thương mại, ưu tiên phát triển du lịch. Các phân khu sẽ giống ba chân kiềng được kết nối bằng cơ chế chính sách đặc thù, ưu đãi thuế quan, dự kiến sẽ củng cố các lĩnh vực thế mạnh, tạo thêm những đột phá mới cho Đà Nẵng, từ đó đưa thành phố biển đáng sống khẳng định thêm vị thế đô thị hạt nhân trong chuỗi đô thị động lực của vùng, là một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
Những lợi thế trên là bước đệm, để khi xuất hiện thêm lợi thế trong khu vực thương mại tự do, Đà Nẵng sẽ sớm trở thành trung tâm trao đổi hàng hóa, công nghệ cao và du lịch trong khu vực cũng như tầm quốc tế. Một khi các cơ chế cụ thể được áp dụng, vận hành khu thương mại tự do với các chương trình đầu tư hấp dẫn và môi trường đầu tư, kinh doanh tốt, kinh tế Đà Nẵng sẽ phát triển hơn nữa, khẳng định là thiên đường du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng, phong cách sống và thiên đường đầu tư đẳng cấp thế giới.
Team Finverse Global
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
Comments