Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) dự báo, trong ngắn hạn và trung hạn sẽ không còn diễn ra “sốt đất”, thị trường minh bạch hơn.
Chỉ số niềm tin người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản trong tương lai năm 2024. Trong số này, khoảng 65%. 1/3 người dân quan tâm đến đất đai.
Trong đó, sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng/lô được quan tâm nhiều nhất, chiếm 42%; Mức giá từ 2 đến 4 tỷ đồng đứng thứ hai với lãi suất 24%; Khoảng giá 4-6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khung giá còn lại 6-10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
Gần đây, thị trường bất động sản đã thoát khỏi tình trạng ảm đạm và có dấu hiệu khởi sắc ở một số lĩnh vực nhất định. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của bất động sản vẫn rất lớn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, vẫn cần thời gian để thị trường sôi động đến mức xảy ra cơn sốt đất.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, cho rằng, từ quý 3/2024, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ thấy rõ. Hiện tại, dòng tiền từ nhà đầu tư cá nhân đã quay trở lại thị trường. Điểm giải ngân của các chủ đầu tư này sẽ mạnh nhất từ quý 3 và quý 4 năm 2024. Đặc biệt, thanh khoản của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ phục hồi sớm nhất trong năm nay. Đất mua ở các tỉnh lân cận đón đầu tăng giá sẽ không hồi phục trong năm 2024. Điểm suy giảm sẽ nằm trong giai đoạn 2025-2026.
Người này phân tích, hàng loạt khoản đầu tư hạ tầng quy mô lớn như đường Vành đai 3, đường cao tốc là động lực kết nối rất lớn, giúp thị trường bất động sản hồi phục trong giai đoạn tới. Trong số đó, ở phía Tây có một số khu vực như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An); Ở phía Đông, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu) sẽ được hưởng lợi từ động lực hạ tầng này.
Do tâm lý “tấc đất, tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu bất động sản, tích lũy tài sản của người Việt là rất lớn. Vì vậy, không khó hiểu khi đất nền sẽ nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng vào năm 2024.
Tuy nhiên, đơn vị này dự đoán ít nhất phải đến quý 2/2024 thị trường đất nền mới phục hồi được nhu cầu. Phân khúc này sẽ không còn hot như trước. Giao dịch chủ yếu chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định và chưa lan rộng. Phải đợi đến năm 2025 thị trường đất đai mới bước vào chu kỳ tăng giá.
Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), dự đoán trong ngắn hạn và trung hạn sẽ không còn “cơn sốt đất” và thị trường sẽ minh bạch hơn. Các biện pháp gần đây được chính phủ thực hiện cho thấy các khoản đầu tư sẽ ngày càng bị hạn chế, thay vì dễ dàng như trước.
“Nếu kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt và đặc biệt nếu lãi suất được duy trì thì thị trường đất đai sẽ sáng sủa hơn vào cuối năm. Tuy nhiên, chúng tôi không kỳ vọng giá đất sẽ tăng vì hiện vẫn ở mức cao. Theo tôi, mặt bằng giá cần quay trở lại mức thấp hơn mức hiện tại để nhà đầu tư đầu tư”, CEO EZ Property cho biết.
Ở một góc nhìn khác, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thừa nhận, giá bất động sản có thể tăng khi khung giá đất được gỡ bỏ, nhưng tác động này không ảo như những cơn sốt trước đây. Các quy định mới khôi phục tài sản về giá trị hợp lý, người bán và người mua minh bạch và cơ quan quản lý có thể dễ dàng theo dõi thị trường.
Theo ông Định, trong những cơn sốt bất động sản trước đây, nhiều nhà đầu tư thứ cấp dễ dàng đổ tiền vào bất động sản với hy vọng mua thấp bán cao. Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giá sản phẩm ở mức cao ngay từ đầu khiến giới đầu cơ thận trọng khi đầu tư vì tỷ suất lợi nhuận khó đạt được như kỳ vọng. Những quy định mới đưa thị trường đầu tư thứ cấp, vốn dễ bắt lửa, bước vào thời kỳ điều chỉnh và phát triển lành mạnh hơn.
Theo Finverse Global
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
Comments