Điều gì tạo nên một khoản đầu tư bất động sản tốt? Bất kỳ khoản đầu tư tốt nào cũng có khả năng thành công cao và lợi nhuận vững chắc cho khoản đầu tư của bạn.
Một trong những yếu tố có lợi cho đầu tư bất động sản là số vốn tương đối nhỏ cần có để bắt đầu, so với đầu tư vào nhiều tài sản khác.
Dưới đây là một số chiến lược được tổng hợp lại:
Góp vốn đầu tư BĐS theo nhóm
Đầu tư bất động sản theo nhóm là hình thức nhiều người cùng góp vốn để mua một bất động sản. Mỗi thành viên trong nhóm sẽ được chia một phần lợi nhuận dựa trên tỷ lệ góp vốn.
Hình thức đầu tư này có nhiều ưu điểm như tăng khả năng tiếp cận thị trường, chia sẻ rủi ro và tăng cơ hội học hỏi.
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản theo nhóm cũng có một số rủi ro như khó khăn trong việc tìm kiếm các thành viên phù hợp và tốn nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra việc phân chia lợi nhuận và quản lý cần phải phân ra rõ ràng và công bằng để tránh xung đột.
Đầu tư vào đất nền vùng ven
Trong tình hình dân số của Việt Nam ngày càng tăng, quỹ đất nội đô thì có hạn, cộng thêm những vấn đề về ách tắc giao thông, ô nhiễm không khí… làm nhiều người có xu hướng muốn “bỏ phố về ven đô”.
Sự phát triển hạ tầng giao thông, các dự án tiện ích xã hội và xu hướng di cư từ thành phố ra ngoại ô cũng đang gia tăng, mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư ít vốn hiện nay.
Ngoài ra, Giá đất tại các khu vực vùng ven thường thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư ít vốn có thể tham gia vào thị trường bất động sản. Việc đầu tư vào đất nền vùng ven sẽ giúp bạn tạo ra cơ hội sinh lời trong tương lai.
Tuy nhiên, trước khi đầu tư, việc tìm hiểu thông tin về các dự án và phân tích kỹ để lựa chọn địa điểm bđs phù hợp bằng cách xác định rõ vị trí đất, tình hình pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực và khả năng thanh khoản của thị trường là vô cùng quan trọng.
Thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại
Hiện nay hình thức kinh doanh này khá phổ biến đối, được nhiều nhà đầu tư áp dụng. Bạn không chỉ có nguồn thu nhập ổn định mà còn hưởng lợi nhuận từ việc tăng giá thuê nhà theo thời gian.
Các bước của quá trình sẽ như sau:
Bước 1: Bạn tìm kiếm một ngôi nhà nguyên căn phù hợp để thuê, thỏa thuận với chủ nhà về giá cả và điều kiện thuê, sau đó ký hợp đồng thuê nhà.
Bước 2: Bạn có thể tiến hành sửa chữa, trang trí lại (nếu cần) để tạo nên một không gian sống thoải mái và tiện nghi hơn.
Bước 3: Bạn sẽ tìm kiếm những người có nhu cầu thuê nhà và cho họ thuê lại.
Việc này đòi hỏi bạn phải có kỹ năng quản lý tài sản, kỹ năng giao tiếp và kỹ năng đàm phán để thu hút khách hàng. Khi công việc diễn ra suôn sẻ, bạn luôn có một nguồn thu nhập đáng kể và ổn định trong thời gian dài.
Góp vốn đầu tư đất nền phân lô
Đầu tư đất nền phân lô thường đòi hỏi một lượng vốn lớn, việc lựa chọn hình thức góp vốn đầu tư sẽ giúp bạn có thể tham gia vào lĩnh vực này không cần lo lắng về vấn đề tài chính.
Đây là một hình thức hợp tác kinh doanh, mà các nhà đầu tư cùng nhau đóng góp vốn để mua đất và phân chia lợi nhuận. Điều quan trọng là phải thiết lập một hợp đồng rõ ràng và minh bạch giữa các bên tham gia.
Trong đó nêu rõ mức đóng góp vốn của mỗi bên, quyền lợi, trách nhiệm và cách phân chia lợi nhuận.
Góp vốn đầu tư đất nền phân lô không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người ít vốn, mà còn tạo cơ hội để mọi người có thể học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước.
Đồng thời, việc góp vốn cũng giúp chia rủi ro đầu tư và tăng cơ hội thành công của dự án.
Mua nhà cũ rồi sửa sang lại và cho thuê hoặc chuyển nhượng
Một trong những phương pháp đầu tư bđs cho người ít vốn phổ biến và sinh lợi nhuận hiệu quả là mua nhà cũ và sửa sang lại, sau đó cho thuê hoặc chuyển nhượng.
Nhiều nhà đầu tư tìm đến các căn hộ cũ với tầm giá từ trên dưới 3 tỷ đồng, diện tích nhỏ để đầu tư. Họ bỏ ra một mức phí tân trang khoảng 100 - 200 triệu đồng và họ kỳ vọng mức lợi nhuận sẽ là 200-300 triệu đồng/căn.
Đầu tiên, việc mua nhà cũ giúp bạn tiết kiệm ngân sách đáng kể so với việc mua nhà mới. Sau đó, việc cải tạo và nâng cấp những ngôi nhà cũ không chỉ tạo ra giá trị thẩm mỹ mà còn tăng giá trị thực của chúng trên thị trường.
Điều này mang lại 2 lợi ích lớn gồm: thu hút khách thuê/mua với mức giá cao hơn nhiều so với chi phí ban đầu.
Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần phải nắm bắt được xu hướng thị trường, nhận biết đúng giá trị của ngôi nhà và hiểu rõ về quy định pháp luật liên quan.
Đồng thời, việc lựa chọn một đơn vị thi công - thiết kế uy tín cũng rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và mức giá thuê hoặc bán ra về sau.
Tận dụng đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy được hiểu đơn giản là một khoản vay tạm thời dùng cho các giao dịch. Trong Bất động sản, thế chấp là hình thức đòn bẩy phổ biến nhất. Khi đó, bạn sẽ thực hiện các khoản vay từ ngân hàng hoặc các đơn vị tài chính tư nhân.
Đòn bẩy tài chính cho phép các nhà đầu tư sử dụng vốn vay để mua thêm tài sản nhằm tăng khả năng sinh lời từ đầu tư. Khi áp dụng đúng cách, đòn bẩy tài chính có thể tạo ra lợi nhuận vượt trội so với việc chỉ sử dụng vốn chủ sở hữu.
Để giúp các bạn hiểu một cách chi tiết về đòn bẩy, cùng xem qua ví dụ sau đây. Thông thường, khi thực hiện một giao dịch Bất động sản, bạn sẽ phải trả trước khoảng 20% tổng số tiền của tài sản.
Cụ thể, nếu bạn định mua một tài sản trị giá 500.000 USD thì bạn phải trả trước ít nhất 100.000 USD. Khi sử dụng đòn bẩy, bạn sẽ vay khoản tiền còn lại và chỉ sử dụng một số tiền nhỏ của bản thân để thực hiện giao dịch.
Sau đó, giả sử tài sản của bạn có tỷ lệ tăng giá trị hàng năm là 5%, thì tài sản ròng của bạn sẽ đạt mức 525.000 USD sau một năm, qua đó giúp thu lãi khoảng lãi tương đương 25.000 USD.
Tổng hợp bởi Uyên
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
Comments