Trước thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sắp có hiệu lực, không ít người thắc mắc về điều kiện được phân lô bán nền sẽ được quy định cụ thể như thế nào?
Được phép phân lô bán nền dự án nào?
Tại Khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong sự án bất động sản (BĐS), cụ thể như sau:
Đối với hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS
1. Chủ đầu tư sẽ thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS theo các hình thức sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;
- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Do đó, chủ đầu tư được phép thực hiện phân lô bán nền để cá nhân xây dựng nhà ở đối với các dự án BĐS đã có hạ tầng kỹ thuật.
Phân lô bán nền là gì?
Theo pháp luật, chia lô đất là việc chia các thửa đất trong dự án xây dựng (được nhà nước ủy quyền) của chủ đầu tư để chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác. Đất chia lô để bán là phân khúc đầu tư hấp dẫn, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư đồng thời đáp ứng được nhu cầu của nhiều người.
8 điều kiện được phân lô bán nền là gì?
Điều 31 Luật Hoạt Động Bất Động Sản 2023 quy định cụ thể điều kiện đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc dự án phân phối. 8 điều kiện sau:
1. Đáp ứng các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Hoạt động bất động sản 2023,
2. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất chuyển nhượng nằm trong khu vực dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Quyền sử dụng đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
4. Trường hợp quyền sử dụng đất không bị tịch thu để bảo đảm thi hành án.
5. Quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng giao dịch bị pháp luật cấm, đang trong thời gian tạm đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch.
6. Trường hợp đất không thuộc khu phố, quận, khu đô thị của đô thị đặc biệt loại I, loại II và loại III; Không phải đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực khác, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng.
7. Nhà đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp tỉnh về quyền sử dụng đất được chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng.
8. Trường hợp thông tin về quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật đã được công bố tại dự án bất động sản được triển khai theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Vì vậy, nhà đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu trên theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì mới có thể phân lô để bán.
Team Finverse Global
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn
Comentarios